6月，伴随着炎炎酷热，福州楼市延续了上月成交量回暖的趋势，出现成交价量齐升温的欣喜景象。

　　可以说，5月出现成交量攀升，人气旺盛的繁荣局面，在一定程度上打破了市场上长时期的观望气氛，加之新盘放送以及各种各样促销优惠的推波助澜，6月市场上积累已久的刚性需求得到进一步的释放，福房指数再度上扬。

　　楼市回暖与气温上升如此不谋而合，不免让人猜测，楼市是否真的会随着三伏天的到来而继续升温呢？何去何从，还是让我们拭目以待吧。

　　【指数分析】指数再度上扬

　　2008年6月的福房指数为136.55，继5月后再度上扬，与去年同期相比上涨7.16%。相比5月的136.44，6月指数增长了0.11点，月涨幅为0.08%，较5月0.29%的涨幅，则有所下降。从这些数据我们可以看出，即使楼市持续遇冷，房价有所控制，福房指数围绕趋势图跌宕起伏，但总体趋势还是不依不饶地缓慢上涨。

　　【量价分析】成交价量齐升温

　　6月福州商品住宅成交价量双双上扬，这似乎表明了福州楼市正由低迷到慢慢复苏、逐步走出上半年的冰封期。6月成交面积为15.11万平方米，与5月的13.37万平方米相比有小幅上涨，成交楼盘中以8000元价位左右的楼盘占据主导地位，江南水都心巢、美林湾、长滩美墅“墅立方”、运盛美之国中心90等排行榜前列楼盘的成交量直接带动了整个楼市的成交均价上涨。住宅均价从5月的7203元/平方米上涨到6月的7654元/平方米，上涨了451元/平方米，上抬幅度为6.26%。从2007年12月份开始，福州楼市成交量便整体进入低迷状态，在今年的4月份更是降低到冰点，然而5月份虽然均价有所下降，但是不论成交量还是总金额都有较大的回升，6月份成交量和成交总额更是创造本年新高。纵观本年度到目前为止的楼市交易状况，就像是一根不断被压缩的弹簧，作为弹性系数的楼市均价其变化幅度并不大，而主要影响成交金额的是不断被压缩的成交量。

　　【楼盘排行】金山夺“花魁”

　　6月份的楼盘成交排行榜中，仅以成交套数而言，世欧彼岸城、江南水都心巢、金山大景城在榜单中遥遥领先，而在所列榜单中，成交套数前2至5名的楼盘均处金山，世欧彼岸城更是以7184万元的成交金额勇夺桂冠，可见，金山板块不仅现在是开发商青睐的开发区域，其似乎也得到消费者的认同。南江滨江南水都心巢则继续延续5月的战绩，成交额和均价较5月都有稳步上涨，一举从第五位上升至本期的二把手。但市中心“板主”却异军突起，菁华领秀以黑马姿态出场，力压群雄，夺得桂冠。西区、五四北也都不甘寂寞，各有勇者杀入前十。

　　【产品分析】低价房受宠高价房平稳

　　6000～7000元/平方米的产品，成交套数为314套，成交面积为3.35万平方米，占总成交量的22%，较5月交易量有所回落。10000元/平方米以上的产品交易量也有所下滑，由5月的196套下降到6月的173套，减少了23套，成交面积也由5月的2.01万平方米降到1.87万平方米，所占比率下降7个百分点，说明每平方米10000元以上的产品的需求正在接受市场的考验，包括价格与住宅的品质等。除了上述两个价位以外，其他各个价位的成交量都有较大幅度的提高，特别是6000元/平方米以下及9000～10000元/平方米这两个价位的涨幅分别达到60.6%和100%。在如今的市场环境下，买方市场已逐渐成形，尤其是当经济适用房大量入市后，市场将进入两个极端发展的新时代———低价房和高价房并行。由市场自由支配的那部分商品房将出现严重的两极分化：中低端产品面临保障性住房的冲击，有可能被淘汰出局；而对处于金字塔塔尖的产品，因其品质、配套、景观、交通等优势则有可能具有更大的增值空间。

　　我们不难发现近期福州房地产市场，8000元/平方米以下，面积90m2以下，总价在50万～70万之间的房子备受购房者青睐。价位8000元/平方米以下的住宅占据整个成交市场的份额超过2/3，其中价位6000元/平方米以下的住宅成交面积比例由5月份的25%增加到29%；6月面积90m2以下的商品住宅成交套数较5月增加150套，达到712套，涨幅达到26.7%，令人不得不感叹小户型的无限魅力。

　　通过比较分析5、6月份的商品住宅成交价段和成交面积，可以发现不少开发商纷纷遇到了大户型难销的瓶颈，开始主动开发中小户型来迎合大众的购房需求。而从6月的销售情况来看，开发商们显然还没有找到打开大户型住宅销售的金钥匙。